Nel modello 730/2016, è stato introdotto il nuovo quadro K relativo alla comunicazione dei dati in anagrafe tributaria da parte degli amministratori di condominio.
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venerdì 26 febbraio 2016
giovedì 5 febbraio 2015
Come abbattere le spese di condominio.
Come abbattere le spese di condominio. Le spese di condominio sono sempre più un costo insostenibile. 2 condòmini su 4 sono morosi cronici o in ritardo con i pagamenti.
Eliminare del tutto le spese condominiali è impossibile ma con qualche accorgimento, un amministratore oculato ed un assiduo controllo dei condòmini sull'operato dell'amministratore è possibile ridurre drasticamente le spese.
Queste sono le Linee Guida di Condominio Low Cost, per agevolare le famiglie a combattere crisi e recessione:
- Riduzione fino al 50% delle spese dell'amministratore (contabilità, adempimenti fiscali, ecc.);
- Amministrazione diretta del condominio da parte dei condòmini.
- Adozione di un sito internet condominiale;
- I fornitori vengono scelti ed individuati direttamente dai condomini. In questo modo viene azzerato il rischio di particolari accordi tra fornitori e amministratore;
- I fornitori vengono comunque selezionati in base al miglior rapporto qualità/prezzo. Abbiamo rilevato che a parità di servizio, e in alcuni casi di fornitori, le tariffe cambiano in base all'amministratore. Un esempio: per vuotare una fossa biologica si può arrivare a risparmiare fino al 70%.;
- Pulizia scale e spazi comuni: può essere effettuata direttamente dai condòmini a rotazione.
- Condivisione di INTERNET o di altre utenze comuni;
- Creazione di GAS - Gruppi di Acquisto Solidali;
- Badante condivisa;
- Al momento di rifare il tetto valutare la possibilità, dove possibile, di installare pannelli fotovoltaici;
- Effettuare la manutenzione ordinaria con frequenza maggiore per evitare maggiori oneri ricorrendo alla manutenzione straordinaria;
- Al momento del rifacimento delle facciate isolare l'edificio con intonaci a cappotto;
Ci sono anche altre possibilità di tagliare le spese o di condividerle. I nostri esperti sono sempre a disposizione per trovare le soluzioni migliori in base alle singole esigenze.
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mercoledì 10 dicembre 2014
Revoca dell’amministratore di condominio anche senza giusta causa
La legge stabilisce che l'assemblea è libera di revocare, in qualsiasi momento, l'amministratore di condominio senza dover fornire motivazioni o spiegazioni.
La revoca può avvenire anche senza giusta causa e in assenza di comportamenti colpevoli dell'amministratore.
Ad esempio può essere revocato perché i suoi compensi troppo onerosi.
Nel caso di revoca prima della fine del mandato all'amministratore spetta tutto il compenso pattuito.
Le maggioranze previste per la revoca sono le stesse occorrenti per la nomina (maggioranza degli intervenuti, e almeno 500 millesimi).
mercoledì 3 dicembre 2014
Revisione Contabilita' e Bilanci Condominiali.
La legge di riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha introdotto la figura del Revisore dei Conti Condominiali.
Si tratta di un professionista incaricato di verificare la bontà della contabilità predisposta dall’amministratore di condominio.
I nostri professionisti si rendono disponibili, gratuitamente, ad effettuare una verifica dei bilanci e della contabilità del vostro condominio.
Dall’esperienza quotidiana del nostro SPORTELLO CONDOMINIO abbiamo verificato alcune situazioni dove si sono verificati prelievi non giustificati sui conti condominiali, mancati pagamenti di utenze, ripartizioni di spese inesatte oppure amministratori che non fanno accedere l’inquilino alla documentazione contabile in spregio alle disposizioni e agli obblighi di legge.
Al termine della verifica i nostri professionisti relazioneranno l'assemblea sugli elementi emersi.
E’ molto importante per tutti i condomini effettuare un’analisi contabile in via preventiva perché molte volte si rivolgono a noi solo quando le situazioni amministrative sono ormai compromesse e di difficile sistemazione.
mercoledì 26 novembre 2014
Revisione Contabilita' e Bilanci Condominiali.
La legge di riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha introdotto la figura del Revisore dei Conti Condominiali.
Si tratta di un professionista incaricato di verificare la bontà della contabilità predisposta dall’amministratore di condominio.
I nostri professionisti si rendono disponibili, gratuitamente, ad effettuare una verifica dei bilanci e della contabilità del vostro condominio.
Dall’esperienza quotidiana del nostro SPORTELLO CONDOMINIO abbiamo verificato alcune situazioni dove si sono verificati prelievi non giustificati sui conti condominiali, mancati pagamenti di utenze, ripartizioni di spese inesatte oppure amministratori che non fanno accedere l’inquilino alla documentazione contabile in spregio alle disposizioni e agli obblighi di legge.
Al termine della verifica i nostri professionisti relazioneranno l'assemblea sugli elementi emersi.
E’ molto importante per tutti i condomini effettuare un’analisi contabile in via preventiva perché molte volte si rivolgono a noi solo quando le situazioni amministrative sono ormai compromesse e di difficile sistemazione.
sabato 8 novembre 2014
Prestito tra familiari: attenzione al redditometro
Capita frequentemente che tra familiari conviventi (coniugi, genitori, figli), ma anche tra parenti
stretti (fratelli, sorelle, nonni, nipoti, ecc.) vengano fatti dei prestiti infruttiferi per le necessita` piu` importanti come l'acquisto di un`autovettura, di un fabbricato da destinare ad
abitazione, ecc. Prestiti normalmente mai formalizzati con scritture private o pubbliche.
L'amministrazione Finanziaria, sempre alla ricerca di redditi imponibili non dichiarati, potrebbe contestare questa forma di redditi utilizzando tra i vari strumenti di verifica e controllo quello del REDDITOMETRO.
Per evitare contestazioni, da parte dell'Agenzia delle Entrate, è indispensabile documentare l'origine delle somme ricevute e confluite nella disponibilita' della persona che ha sostenuto la spesa redigendo e firmando una scrittura privata dalla quale si evinca l'entita' delle somme prestate specificando che le stesse non saranno fruttifere di interessi e che non sono una donazione.
E' importante dare data certa alla scrittura privata in uno dei seguenti modi:
Per ulteriori approfondimenti contatta i nostri esperti info@condominiolowcost.org
giovedì 6 novembre 2014
Telecamere nelle parti a comune del Condominio
Per installare le telecamere per sorvegliare le parti comuni del condominio devono essere adottate tutte le misure e le precauzioni previste dal Garante, cioè:
1) le persone che transitano nelle aree sorvegliate devono essere informate con appositi cartelli delle presenza delle telecamere;
2) nel caso di impianti collegati alle forze dell'ordine, sarà necessario apporre uno specifico cartello che lo evidenzi;
3) le immagini registrate potranno essere conservate per un periodo limitato, cioè sino a un massimo di 24-48 ore, fatte salve specifiche esigenze, come la chiusura di esercizi oppure di uffici che hanno sede nel condominio, o di ulteriore conservazione in relazione ad indagini di polizia;
Per l'installazione l'assemblea di condominio deve deliberare a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno metà dei millesimi.
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